Техническое обслуживание объектов недвижимости

Освидетельствование и приведение технического состояния объекта и его инженерных коммуникаций в состояние соответствующее комфортности эксплуатации, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

УК ООО «Альтернатива»:

• производит техническую экспертизу, составляет заключение с описанием технического состояния объекта и его внутреннего инженерного оборудования;
• обеспечивает своевременное и правильное ведение технической документации, внесение информации обо всех проводимых работах, зарегистрированных перепланировках и реконструкциях. Ведет и хранит техническую документацию на объект недвижимости, и его инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства;
• проводит обязательные осмотры объекта;
• дает заключение о способах устранения выявленных недостатков. Разрабатывает индивидуальный план работ по содержанию объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии с определением конкретных сроков, видов и объемов работ. Выбор первоочередных работ и их объемы осуществляется собственником объекта самостоятельно, с учетом имеющейся информации о неисправностях (недостатках) и предложений квалифицированных специалистов УК ООО «Альтернатива»;

• вносит предложения собственнику объекта недвижимости по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

В случае принятия решения о проведении указанных работ УК ООО «Альтернатива»:

• осуществляет выбор подрядной или иной специализированной организации (выбранная организация обязательно одобряется собственником объекта);
• контролирует и осуществляет самостоятельно составление сметной документации на работы;
• осуществляет надзор за объемом и качеством выполнения указанных работ;
• осуществляет приемку выполненных работ;
• в случае необходимости принимает меры по соблюдению гарантийных обязательств;
• берет на себя контроль и руководство технологическим процессом проведения указанных работ.

Перечень работ и услуг по обслуживанию объекта недвижимости разрабатывается и согласовывается индивидуально в зависимости от технического состояния объекта и потребностей его собственника.

Управление объектами недвижимости

Передача функции управления объектом недвижимости профессионалам имеет массу преимуществ.

Управление объектом недвижимости – это совокупность действий направленных на:

• поддержание объекта недвижимости в технически исправном состоянии;
• разработку и проведение мероприятий по реконструкции и модернизации позволяющих улучшить качество жизни собственника объекта, а так же приводящих к экономии его денежных средств (например, замена инженерных коммуникаций, отопительных приборов и др. на более современные, установка приборов индивидуального и общедомового учета ресурсов и пр.);
• грамотное расходование денежных средств собственника, позволяющее не только содержать объект недвижимости в технически исправном состоянии, но и, постепенно, улучшать его технические характеристики, повышать его комфортабельность и безопасность эксплуатации;
• отслеживание изменений и соблюдение требований законодательства в части эксплуатации и содержания объекта недвижимости во избежание возникновения ситуаций влекущих за собой ту или иную ответственность;
• освобождение собственника объекта недвижимости от необходимости общения с представителями различных инстанций, контролирующих органов, поставщиками коммунальных и прочих ресурсов, подрядными организациями, позволяющее собственнику экономить не только время, но и денежные средства.

Финансовое управление

УК ООО «Альтернатива» предлагает:

• разработку тарифов для ТСЖ (ЖСК) в зависимости от перечня выбранных собственниками работ и услуг, предложенных обслуживающей организацией (УК ООО «Альтернатива») на основании результатов осмотра технического состояния дома и его инженерных коммуникаций;
• осуществление экономической экспертизы договоров – анализ договоров, предлагаемых для заключения, с целью выявления наиболее экономически выгодных условий;
• организацию расчетов между собственником объекта недвижимости и подрядными, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

Также УК ООО «Альтернатива» осуществляет:

• начисления и сбор коммунальных платежей с учетом льгот, обеспечивая выставление платежных документов;
• перерасчет оплаты жилищных и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством на основании заявления собственника помещения;
• индивидуальное бухгалтерское сопровождение деятельности ТСЖ и ЖСК, а именно:

1. формирование полной и достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и его имущественном положении;
2. обеспечение информацией, необходимой внутренним и внешним пользователям бухгалтерской отчетности для контроля за соблюдением законодательства РФ при осуществлении ТСЖ (ЖСК) хозяйственных операций и их целесообразностью, наличием и движением имущества и обязательств, использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и сметами;
3. предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и выявление внутрихозяйственных резервов обеспечения его финансовой устойчивости.

Индивидуальный подход УК ООО «Альтернатива» к ТСЖ (ЖСК) позволит:

• с учетом технического состояния жилого дома разработать индивидуальный тариф;
• проконтролировать поступление и распределение денежных средств, осуществлять расходование денежных средств на конкретный жилой дом – «свой дом», а не чей-то другой;
• принимать во внимание решение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) о необходимости проведения тех или иных работ, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме.

 Юридическое сопровождение

Прибегнув к услугам специалистов УК ООО «Альтернатива», собственник объекта недвижимости избавляет себя от необходимости:

• осуществлять экспертизу договоров – анализировать договора, предлагаемые для заключения, выявлять их недостатки и приводить к положению, наиболее отвечающему интересам собственника объекта недвижимости;
• проходить процедуру заключения договоров с ресурсоснабжающими, специализированными организациями, подрядчиками и дальнейшего контроля их исполнения;
• осуществлять деятельность по организации паспортно-учетной работы в соответствии с требованиями законодательства РФ;
• вести претензионную работу;
• представлять свои интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, специализированными и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением, эксплуатацией, обслуживанием объекта недвижимости и пр.;
• принимать меры при недоброкачественном исполнении ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями своих обязательств;

По желанию собственника объекта недвижимости могут быть оказаны иные услуги:

• оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой и переоборудованием помещения;
• перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
• оформление документов для передачи помещений в аренду;
• создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест их выгула;
• оформление прав собственности на земельный участок и участок придомовой территории.

Также УК ООО «Альтернатива»:

• оказывает услуги по созданию, реорганизации, ликвидации некоммерческих организаций (ТСЖ/ЖСК/ТСН) путем подготовки всего комплекта необходимых документов и представляет интересы организации при оформлении документов в соответствующих регистрирующих органах;
• оказывает помощь по организации и проведению общих собраний;
• разрабатывает Устав ТСЖ/ЖСК/ТСН;
• составляет и оформляет протоколы собраний, органов управления ТСЖ/ЖСК/ТСН, документов для регистрации ТСЖ/ЖСК/ТСН в соответствующих органах.